离婚时有房贷没还完怎么分配

1.离婚时房贷未还完房屋分配需依不同情况处理。一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分补偿。婚后购房，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，未还房贷是共同债务。
2.针对婚前购房情况，在婚前签订购房合同、办理贷款手续时，应明确出资情况和产权归属，保留好相关出资凭证。对于婚后购房，夫妻双方在离婚协商时，要综合考虑双方经济状况、子女抚养等因素确定房屋归属和房贷承担。若协商不成起诉至法院，要积极提供相关证据证明自己的诉求，待取得完整产权后再解决后续争议。
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法律分析：
（1）一方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房屋归属明确为产权登记方，未还贷款属其个人债务。但对于婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获得补偿，这体现了对双方在婚姻期间共同投入的公平考量。
（2）婚后购买的房屋，不论登记在哪方名下，一般作为夫妻共同财产处理，未还房贷也是共同债务。离婚时双方可先协商房屋归属与房贷承担，若协商无果，法院会根据实际情况先确定由一方使用，待产权完整后若有争议再另行起诉，这样既考虑了实际居住需求，也为后续产权问题处理预留了途径。

提醒：
离婚分割房屋涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析具体案情。
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（一）婚前一方购买且登记在该方名下的房屋：离婚时确定房屋归产权登记方，明晰剩余贷款是其个人债务。计算婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方。比如可找专业评估机构对房屋增值部分进行评估计算。
（二）婚后购买的房屋：先由双方友好协商房屋归属和房贷承担问题。若协商无果，等待法院根据实际情况，判决由一方使用房屋。等拿到房屋完整产权后，再有争议可再次起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方购房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。

2.婚后购房，不论登记在谁名下，一般是夫妻共同财产，未还房贷为共同债务。离婚时先协商房屋归属和房贷承担，协商不成，法院或判一方使用。取得完整产权后有争议，可再起诉。
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结论：
离婚时房贷未还完，婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分产权登记方补偿另一方；婚后购买的房屋一般属共同财产，房贷是共同债务，可协商归属和承担，协商不成法院会先判一方使用，取得完整产权有争议可另行起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方购买登记在其名下的房屋，因其购房行为先于婚姻关系建立，所以房屋产权归属该方，但婚后共同还贷部分及相应增值，是夫妻共同投入和资产增值，所以产权登记方需给予另一方补偿。婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间取得，通常认定为共同财产，房贷也为共同债务。在离婚处理时，协商是优先选择，若协商无果，法院考虑实际情况先判一方使用，待产权完整后再解决后续争议。若您在离婚房屋分配及房贷处理方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。